解读《巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》

发布日期:2021-03-24信息来源:区征收局 【字体:  

文件链接:巴中市巴州区人民政府关于巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收的决定

一、《巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》制定的背景及目的

为保障巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收和安置工作的顺利实施,维护国家、社会、个人的合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定,结合该片区实际情况,特制定本征收补偿方案。

二、《巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》的主要框架及内容

《巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》从本区实际出发,突出了以人为本,体现了惠及于民,保持了政策的连续性与灵活性相结合,具有规范性和极强的可操作性。共五章二十六条,主要内容如下:

(一)第一章:总则。对巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目国有土地上房屋征收补偿方案的法律法规、原则制度、征收主体、工作主体、责任主体、实施主体,以及相关单位的工作职责进行明确。

(二)第二章:程序。对巴中市巴州区晏阳初大桥(原东门大桥)南岸连接通道建设工程项目评估机构的选定、评估价格公示、对评估结果有异议的复议,在签约期限内达不成协议的法律程序进行明确。

(三)第三章:补偿。主要包括补偿安置方式,补偿费用的构成,对被征收房屋评估价值的补偿、搬迁补偿、一次性停产停业损失补偿、一次性临时安置费补偿进行明确。

(四)第四章:奖励。在第三章补偿的基础上,对在规定签约期限内完成协议签订的奖励,按房屋评估价值(不含附属设施)的3%-2%给予奖励进行明确。

(五)第五章:其他。对违章建筑拆除以及如何办理相关手续进行明确。

三、本次《征收补偿方案》的特点解读

(一)被征收房屋的认定

被征收房屋的性质、用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准,作为征收补偿的依据;房屋权属证书记载的事项,应当与房屋登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误的,以房屋登记簿为准。

被征收房屋用于租赁的,征收人对被征收人予以补偿,由被征收人与承租人自行解除租赁关系。

(二)补偿方式

此次房屋征收属公共利益事业建设需要,经征求被征收人意见后,采取货币补偿安置方式。区人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

(三)被征收房屋价格如何确定

被征收房屋的价格,由该片区被征收人自行选定的评估机构出具的分类及分户评估报告作为旧房补偿价的参考依据,被征收房屋室内外装饰装修根据其装饰标准、使用年限、市场价格等因素予以适当补偿,补偿标准参照巴州府函〔2020〕168号文件执行,若对补偿价格有异议的,按评估机构的评估价格补偿。

(四)对评估价格有异议如何申诉

若对评估价格有异议,应当自收到评估报告之日起10日内,向评估机构书面提出复核评估申请,并指出评估中存在的问题。对复核评估仍有异议的,应当自收到复核评估之日起10日内,向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。

(五)达不成协议的处置方式

房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成协议或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府按照本征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

(六)房屋产权抵押贷款等怎样解除

自征收决定发布之日起,由被征收人自行解除房屋租赁关系、解除贷款抵押、解决产权纠纷等事宜。征收人不承担因房屋租赁、抵押、产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

(七)违章建筑的处置方式

依法不予登记的建构筑物、已认定的违法建筑及超过期限的临时建筑不予补偿安置,但在本方案确定的补偿签约期限内自行拆除的,按其建筑结构状况给予300-450元/平方米的人工、材料费,在规定时间内未自行拆除的,按照《中华人民共和国行政强制法》的相关规定依法强制拆除。

编辑:严华
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